本文目录

1. 契税满两年房产证没满可以交易吗
2. 房产证分割后新证日期买卖是否算未满2年
3. 房产证不满两年过户一般需要多少钱
4. 房产证到手要满几年可出售有何流程
5. 杭州住宅2年之内能交易吗

一、契税满两年房产证没满可以交易吗

只要手续齐全是可以办理的，只是收取的税费不同

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元

二、房产证分割后新证日期买卖是否算未满2年

谢谢邀请！

楼主在交易前需要到房管局去办理产权分割手续，这时候就会交土地出让金，拿到的产权证明是从产权批准日期开始计算。

如果拿到产权之后就进行交易，这时你的房子还未满两年，就需要缴纳5.5%的营业税，一般情况下这个税费由卖家承担。

再有，根据楼主的意思，楼主应该不止这一套住房，那么交易时还有1.5%的个人所得税，这个也是由卖家承担的。

以上是我了解到的相关信息，其中税费百分比不一定正确，而且买卖双方可以对税费进行协商，比如降低房价由买家承担所有费用，仅供参考！

三、房产证不满两年过户一般需要多少钱

我国房产在交易环节的税费特别高，房产买卖过户要缴纳契三种税，分别是契税，个税和增值税。

以北京政策详细说明：

契税受买房人自身家庭房产套数自己房子本身面积大小影响，首套90平米一下征收契税1%，面积90平米以上征收1.5%，二套购房不论大小均征收3%

个税的免征条件受房子本身条件影响，满足唯一免征，否则按照现价与原价差额的20%征收。

对于不满两年的房产受影响最大的就是增值税，因为增值税满2年可以免征，如果不满2年的话要按照全额征收5.3%，这个就比较贵了

如果一套房产网签价100万的话，增值税就是5.3万，200万就是10.6万，基本上相当于一个人的一年工资了。

举个例子：

一套80平米的商品房不满2年出售，原价200万，现网签价260万，目前已还利息5万元，现在过户需要缴纳多少税费，计算如下：

契税，

首套购房80平米，契税按1%收取共计260万×1%=2.6万元

增值税，

不满2年，不能减免，征收260万×5.3%=13.78万

个税，

因不符合满五唯一，按差额的20%征收

差额公式：网签价格-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价格*10%-贷款利息

=（260万-13.78万-200万-2.6万-260万*10%-5万）=12.62万

则个税=差额×20%=12.62×20%=25240元

所以本套房产交易税费为

26000契税+137800增值税+25240个税=189040元

这只是一个例子，不代表您的情况，重要的是搞清楚税费的计算方法

所以如果不是特别着急的话，可以等满2年在交易，因为增值税是全额征收的，实在是有点高，2年以后就不用交了。

个税的话反而不用太担心，从公式中我们就可以看出来，只要原值比较高，其实个税实际交不了多少，也完全没有必要非得等到满五唯一在交易，您学到了吗。

四、房产证到手要满几年可出售有何流程

只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。

“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。

不同年限期间征税区别如下：

小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；

大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；

大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。

而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。

扩展资料

二手房买卖交易的流程如下：

1、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜，买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，省略此步骤；

3、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；

五、杭州住宅2年之内能交易吗

先把官方房产交易要求和税费文本给你。

杭州二手房交易中针对已满2年的房产免征增值税，不满2年的房产则需要缴纳增值税。在计算增值税时，是按照总房款的5%计征，同时，还需缴纳三大附加税，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费，这三项附加税合计为总房款的0.6%。

因此，在杭州市的二手房交易过程中，增值税和附加税的缴税比例通常是按照总房款的5.6%计征。

而按照新规，即日起出售不满两年住宅时，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税费减半征收。

我猜想你想问的是杭州两年后的行情，现在买入是否适合出手变现。

杭州亚运会的时间是2022年召开，当前去推断，两年后是2021年度.2021年度杭州发生了哪些变化？杭州基本现在开工的所有地铁线路均将通车或则主线通车，杭州的市政改造交通路网将焕然一新，整个城市面貌将比当前获得极大的提升！

杭州当前官方的人口净流入速度在每年30多万人，而且流入的人口体现特征为：学历高，素质高，收入高，相对年轻，为杭州城市发展和产业发展奠定了很好的消费基础和购房基础。

2021年度，杭州城市将结合亚运会开始宣传预热，G20引发的对杭州的全新认识已经引爆了一次杭州的楼市，随着亚运宣传的逐步推进，杭州城市形象也会渐新渐热，2022年将是达到高潮，2021年度城市和楼市都将出于一个明显的上升通道！

如果有相应的购房资格，也有可以满足购房的资金，当前大可放手买入，两年后脱手后的收益应该还是比较明显的，如果当前在新房市场，可以买到关注度较高的红盘的话，那么就要用恭喜来形容了！

此行情判断，立贴为证！