本文目录

1. 咨询下大家***有贷款的房子出售需要提前还清贷款吗该怎么做
2. 买二手房没过户但是房贷以下来了要还房贷吗
3. 买完二手房要不要全款发票
4. 买而了个二手房办完贷款是先过户还是先给房主钱
5. 贷款二手房买卖，是先过户再贷款好，还是贷款到账以后卖方再过户好

一、咨询下大家***有贷款的房子出售需要提前还清贷款吗该怎么做

针对咨询一下大家，有贷款的房子出售，需要提前还清贷款吗？该怎么做？这个问题，我的观点如下：

第一，我自己亲自卖过原来住的房子，有这方面有一手实践经验，我把它总结出来，供广大网友参考，希望对大家有所帮助。

第二，想卖自己的房子，在房子出售之前先到贷款银行还清贷款（不管是商业贷款？还是公积金贷款）这是必然的，否则你二手房过户不到下家名下，下面我告诉你具体操作。

第三，只要你把自己的房源信息，通过房产中介挂出去，广而告之销售以后，房产中介会带一线的客户上门看房，一旦看上的房子，并且双方也就房子买卖价格达成共识，就涉及到签合同，付首付及过户问题。在实际操作过程当中有许多业主，仅靠自己资金能力，清不了银行剩余按揭贷款。那怎么办呢？这里有两种操作思路，供广大网友参考。

第一种，通过房产中介，先签定房屋买卖合同，叫意向购房者首付多付点给你（因为常规的话，二手房首付至少百分之四五十），如果够最好，如果不够你自己再凑一点就可以到银行清贷，解除房产银行抵押就可以过户。第二种，在实际二手房买卖过程当中，也有一些购房客户不愿意先付首付款给卖房人清贷，不愿意冒这个风险。那怎么办呢？那可以通过房产中介公司（或社会上的过桥资金），因为房产中介公司觉得接单不容易而且赚头也不少。有些有资金实力的房产中介公司愿意为己签订《房屋买卖协议》的卖方提供过桥资金。因为它们是行家，很清楚，这个过桥资金最多也就是使用一、二个月时间。这边既可以赚佣金，那边又可以赚使用过桥资金高额利息。何乐而不为呢？

二、买二手房没过户但是房贷以下来了要还房贷吗

你如果说还没有过户，肯定是不用还贷款的。

正常的二手房买卖流程是过户之后出产证，同时会出一个他项权利证，然后到银行做抵押，银行过一段时间会放款到卖家账户，一般放款后次月之后买家才进行还款的，而且放款后银行还会寄给买家一个还款通知书，上面会详细说明还款金额和时间以及其他一些相关事项。

你说的这个贷款下来了，我猜测肯定是指你的房贷审批通过，而不是真正的放款。如果说你买房这个交易流程都还没有过完户，那么新的产证就不可能下来，就更不用说做抵押了。你没有做抵押的话，银行是不会把钱放到买方帐户的。银行都还没有放款到房东账户，那么你自然是不用还款的，

以上就是我对这个问题的相关回答，希望能够帮到你。

三、买完二手房要不要全款发票

1建议购买二手房时获取全款发票。2原因是，全款发票是财务支出的有效凭证，可以在纳税时用来抵扣房产相关的税费。同时，获得全款发票也有利于保证房产交易的合法性和安全性。3需要注意的是，在购买二手房时，要谨慎选择卖家和中介，避免出现虚假发票或其他不规范行为。此外，要确保发票的真实性和有效性，避免遇到假票或无效票导致的法律纠纷。

四、买而了个二手房办完贷款是先过户还是先给房主钱

1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》

2:买家在中介陪同下给你房子首付款《一般都是你买房子的首付款额度》

3：你手里没钱的话就用买家的首付款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家卖家中介去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》

5：贷款通过之后三方办理过户。

6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款在过户！！

五、贷款二手房买卖，是先过户再贷款好，还是贷款到账以后卖方再过户好

1、根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先贷款后过户。

2、如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

3、买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

4、为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、贷款是以买方名义，而不是别人的房本。

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。