本文目录

1. 土地利用总体规划的规划期限一般为15年
2. 什么是符合土地利用总体规划
3. 土地利用总体规划与国土规划、城市规划是什么关系
4. 土地利用总体规划主要解决什么问题
5. 什么叫土地规划四区

一、土地利用总体规划的规划期限一般为15年

指土地利用总体规划的规划期限为15年。依照《土地管理法》规定，土地利用总体规划应当将土地划分为农用地、建设用地和未利用地。县级和乡(镇)土地利用总体规划应当根据需要，划定基本农田保护区、土地开垦区、建设用地区和禁止开垦区等；其中，乡(镇)土地利用总体规划还应当根据土地使用条件，确定每一块土地的用途。土地分类和划定土地利用区的具体办法，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门制定。

二、什么是符合土地利用总体规划

你即将要使用的土地符合当期的土地利用总体规划，土地利用总体规划大体分三个类别：农用地，建设用地和未利用地。

比如这块地你想做工业用，它的土地利用总体规划也正好是建设用地，就是符合土地利用总体规划；反之，如果要是这块地你想做工业用，但它的土地利用总体规划是农用地，甚至是基本农田，那就不符合土地利用总体规划。

三、土地利用总体规划与国土规划、城市规划是什么关系

国土规划是为了处理好经济发展与人口、资源、环境之间的关系而进行的规划。国土规划的主要任务是勾划国土开发整治的基本蓝图，进行生产力和人口、城镇的总体布局，明确重点开发地区的发展方向，提出重大国土整治任务和要求。国土规划是综合程度更高的规划，是土地利用总体规划的编制依据之一。国土规划要靠土地利用总体规划来落实。

城市规划、村庄和集镇规划是对城市、村庄和集镇各项建设和发展进行的综合部署和具体安排，是一定时期内城市、村镇发展的蓝图，是各项建设和管理的依据。同级土地利用总体规划则是对城市、村镇所在地区的整个区域，包括城市、村镇用地在内的全部土地作出的统筹安排。因此，在土地利用上，城市、村庄和集镇规划与土地利用总体规划是局部与整体，点与面的关系。两个规划应当协调，主要是城市、村镇用地规划和发展方向的协调。在协调的基础上由土地利用总体规划确定城市、村镇用地规模。城市、村庄和集镇规划中建设用地规模不得突破土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模，用地规模突破土地利用总体规划的，应当修改城市、村庄和集镇规划，使之符合土地利用总体规划。

四、土地利用总体规划主要解决什么问题

土地利用总体规划的土地利用基本方针是：坚持在保护中开发、在开发中保护的方针，采取有力措施，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护，积极开展土地整理，加强生态环境建设，实现土地资源可持续利用。

因此土地利用总体规划主要解决的问题是农用地、建设用地问题，管理土地利用，实现土地资源的可持续利用。地理国情监测云平台上面有历年的土地利用分布图，可以对照总体规划与土地利用分布图，看看有哪些变化。

五、什么叫土地规划四区

土地利用总体规划的四区就是建设用地管制分区，指允许建设区，有条件建设区，限制建设区，禁止建设区。

允许建设区：建设用地规模边界内，允许作为城镇村和工矿建设用地利用，开展城乡建设的空间区域，是规划确定的城乡建设用地指标落实到空间上的用地区。包括城镇允许建设区、农村居民点允许建设区、独立工矿允许建设区。

有条件建设区：建设用地规模边界外、扩展边界内的区域。该区域土地不允许直接作为建设用地使用，在不突破规划建设用地控制规模的前提下，可以用于建设用地布局调整。与上一轮规划相比，有条件建设区的设立增加了规划的弹性。

限制建设区：允许建设区、有条件建设区和禁止建设区以外的区域，是发展农业生产，开展土地整治和基本农田建设的主要区域，禁止城镇村建设、控制各类基础设施建设和独立建设项目用地。

禁止建设区：禁止建设边界内，以生态与环境保护空间为主导用途、严格禁止与主导功能不相符的各项建设的区域。